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 (楚天金报)  记者秦璇 通讯员夏威报道：昨日上午，一场“一房两卖”官司在武昌区粮道街中医社区开庭——本案的原被告是一个单位的老同事，如今对簿公堂，全因当初买卖这套“房改房”时，拿不出两证没法办理过户。
    在粮道街一带，大型事业单位不少，“房改房”因而很多。因此，武昌区法院将该案庭审现场搬到了社区，为居民“现身说法”。记者看到，现场一早就被居民挤了个水泄不通。

    焦点一：是否属善意取得

    原告陶老太诉称，2005年初，被告张老太要将她名下的一套“房改房”出售。当年3月，张委托其子与陶达成房屋转让协议，总价19.8万元。到2006年9月，陶家付清全部房款，装修后入住。但因为单位一直未发放两证，故一直未办理过户手续。
    去年2月，张领取到两证，不仅没有按照双方约定办理过户，反而于当年3月，将该房屋以29.2万元的价格另卖给了第三人，并办理了过户手续，此人正是张老太的儿媳。儿媳以该房到银行办理了抵押贷款。法庭后把张老太儿子、儿媳及银行追加为第三人。
    庭审中，原告坚持认为，被告行为属“一房两卖”，其和儿媳后来的房屋购买合同无效。但张老太儿子辩称，该房是其父母的共有财产，父亲去世后，他和大哥享有该房的继承权。因此他认为母亲协助他妻子办理过户，是正当继承过户，根据《物权法》属于不动产善意取得。

    焦点二：银行是否应担责

    昨日庭审上，办理二手房按揭的银行是否应担责任，也成为庭审焦点。
    对此，银行方称，曾委托评估公司做评估，但在收到传票前完全不知道陶、张之间的交易；而房屋里住的人有可能是租户，根本无法调查清楚是否是之前的买主。
    同时，根据惯例，评估报告里不仅应有房屋的外观图，还应有房屋的内部照片。而昨日庭上，银行方出具的评估报告里，评估公司拍的房屋照片仅为房屋外观图。
    审判长最后宣布，该案将择日宣判。审判结束后，围观居民仍议论纷纷，意犹未尽。



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