数据显示，今年3月，全市在售楼盘成交均价为每平方米5796.86元，比上月上涨54.74元;月销售3659套，比上月增加2231套。

　　与此同时，在一线城市的北京、上海，近来其地产销售也出现回暖的状况。

　　为此，有人说，前段时间的波动只是局部有雨，全国地产市场的大势还是向好的，且正在回暖中;也有人说，今年无论土地或是金融的调控都将更为严厉，加上保障性住房对于商品房市场的分流，现在谈回暖，为时尚早。

　　都说春暖花开，春季应是一年地产销售的小高潮。现在春花都开了，敢问楼市，暖了吗?

　　全国楼市真回暖了?

　　以北京为例。今年3月,北京期房住宅签约4398套，日均成交169套;2007年3月前26天，北京期房住宅签约6154套。对比数据可以看出，今年3月前26天，北京楼市成交量下跌1756套，同比跌幅29%，日均成交237套，下跌68套。如笔者之前预计，成交量大约下跌三成。

　　当前楼市到底有多冷?除了成交数据之外，我们看看具体项目。

　　2008年2、3月份北京高档房销售多数是比较低迷的，很多项目一个月只卖了两套三套，多个项目甚至出现零成交。面对严峻的市场环境，新项目可以选择降低开盘价，老项目则只能打折了。如果三月份整个市场没有回暖，四五月份肯定会打折销售，这是必然的局面。

　　我预计，受第二套房贷政策和银根紧缩的影响，2008年楼市整体成交会比去年下跌三成以上，市场对价格的抗性会非常大，年底一旦出现开发商资金链断裂，风险将大规模蔓延，加入打折的项目会非常多，届时很有可能会迎来真正的全国性拐点，而且调整幅度非常大。

　　时间步入2008年四月份，在寒风中瑟瑟发抖将近五个月的楼市终于有了回暖的迹象，楼市迎来了自己的春天。

　　楼市之所以在经历了将近五个月的寒冬之后，近期才开始回暖,比较重要的一个原因是，近期供应的房源比较优质。另一个重要因素是购房者看清楚了某些大房企为了快速回笼资金进行促销的意图。打折促销的房源，只不过是一些尾盘或者地段很偏的房源。购房者开始怀疑等待房价大降无疑是一个误判，特别是急需住房的一些刚性需求者已经不能再等待一个可能性不大的结果。因此，楼市的回暖是楼市供求关系的变化的集中反映。

　　另外，商业地产也将步入一个新的阶段。随着市场经济的进一步发展，中国融入世界经济的脚步进一步加快，商铺必将会给投资者带来更多的回报。随着一些开发商拿地越来越困难，一些城市中心商区的开发商不再将商铺出售，而是持有自己长期商业物业性经营，所以，商铺的供给会越来越少。此时买到一些位置比较好的商铺，还是比较幸运的。

　　冬天走了，春天就来了!这是轮回。同时,既然政府坚持一个市场体系的建设,自然要让价值规律充分发挥作用。一段时间内，如果房价涨了，市场上的需求相应增加,这是市场需求不成熟的表现，是购房者消费不理性的表现，是投机与过度投资没有得到管制的表现。因此，2007年的地产市场，是不正常的。

　　在这次楼市盘整中，许多地产开发企业降价销售,有的幅度还比较大,实质上是地产开发商自己在给楼市挤泡沫。现在开发商自己把泡沫给挤了,从武汉到全国，都出现了价格微升、销量回暖的迹象，这是一件好事情，说明楼市正在朝着它本就该走的路在走，正在回归正常、理性、健康。