图为：苏永华市场低迷，开发商促销手段频频翻新 资料图片

    首付一成或两成，不足部分由开发商“垫资”，购房者就可从银行申请房贷，把房子买下来。在楼市低迷的大背景下，颇具争议的“分期首付”，近日首现江城，这也引起不少人疑惑，这是不是“中国式次贷”，是否存在较大风险？

    近日在武汉率先打出“分期首付”口号的，是黄陂武湖一家楼盘，位于天兴洲大桥汉口下桥处，三环线附近。

    在其位于武昌杨园的售楼部里，正在开展的“全民筑家计划”优惠活动中，一成首付是重点介绍内容：购房人只需首付一成，另外两成由开发商垫付后，就可按正常程序办理银行按揭贷款。但购房人必须在一年内分三次归还垫付资金，不用付利息。

    该楼盘投资商为武汉万安盛世集团，其相关负责人陈小姐说，这一举措就是让一部分有还款能力，但一时半会凑不齐首付款的购房者能买得起房子。

    今年4月4日，张先生就以“一成首付”的方式在该楼盘买了一套90.88平方米的房子，首付4万元，开发商“垫资”10万元。

    张先生称，钱做了别的投资，一时还抽不出来，向开发商“借钱”又不要利息，何乐而不为呢？

    上述陈小姐表示，公司会调查购房人的收入情况，银行在贷款时也会进行资信调查，确信购房人有还款能力，“公司、银行都会严格把关，不会有什么信用风险”。

    “某种程度上，这就是次贷。”多位江城银行人士表示，按规定，房贷首付一般需达到三成，贷款人还要提供足够的资信、还款能力证明。而无法足额支付首付款，就是不够格、风险较大的贷款人。

    “一旦房价进入下降通道，可能就会产生大量不良贷款。”江城一位股份制银行个贷负责人称，车贷就是“前车之鉴”，目前多家银行的车贷业务几乎处于停滞状态。

    银行人士举例说，假设有一套商品房现价50万元，贷款人首付5万元，向开发商借10万元，再找银行贷款35万元。如果房价跌到45万元以下，且还有下降预期，贷款人就会“弃贷”，大不了让银行把房子收走。

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    2001年至2003年，国内曾经出现过分期首付及零首付，由于风险无法控制而被管理层强行封杀。

    从去年12月开始，在北京、广州及其他一些大中城市，不少楼盘打出了分期首付的促销招牌，通过开发商垫付形式变相降低首付。

    本月初，广东银监局已要求各银行如数上报涉及分期首付的金额和户数，以及住房按揭贷款涉及的户数和不良贷款金额等情况。

    中国银监会主席刘明康在十一届全国人大会议间隙接受采访时表示，他可以确定中国不会发生类似美国的“次贷”危机。支持他这一判断的最大理由，正是因为中国不允许降低房贷首付款比例，中国不可能“零首付”。