在购房者看来，花一成首付就能买到房子，很值。对银行来说，眼前是收到了足够三成的首付，放出了贷款，能赚到利息。实际上，在这场游戏中，开发商才是最大的赢家，购房者、银行的风险只是暂时被掩盖了。
一成首付真的能缓解资金压力吗？按照张先生与“盛世年华美景中央”开发商签订的借款合同，张先生需在一年之内分三次还清10万元。
对此，一资深业内人士质疑，“现在拿不出10万元，一年之后就能拿得出来吗，何况这一年还要负担银行的月供，万一突发资金紧张怎么办？”
而借款合同第七条还规定：乙方享受了甲方的无息借款，乙方无权单方解除双方之间签订的“武汉市商品房买卖合同”，即乙方在任何情况下无权要求退房。
一旦贷款人“弃贷”，银行也会“非常麻烦”。首先要催缴、请律师，即使收回了房子也还要进行拍卖程序，“保守估计，这些成本约占房款的两成”。
既然麻烦且有风险，为什么还有多家银行给该楼盘提供按揭贷款？“现在房贷业务本来就不如去年，即使我们不做也有别人做。”一银行人士称，对银行来说，确实收到了三成首付款，“至于首付款是客户自己的还是找亲戚借的或是找开发商借的，就不好管了。”“开发商只是少赚了一点。”某银行个贷负责人说，目前开发商毛利润在50%以上，即使购房者不还款，开发商也就损失20%，还是有得赚。