一、 仔细留意合同中的条款，检查有无开发商埋下的“隐形炸弹”。

　　大华的业主称：自己在和开发商签定合同时，没有过多的留意合同中的每个条款，以为会很安全，结果狡猾的开发商埋下的一颗“隐形炸弹”——如果因为楼盘降价，购房者要退房的话，购房人除了要向开发商支付违约金外，还要支付差价。“现在广州、深圳的一些开发商都是因为房子降价而向业主补差价，现在我遇到的情况刚好与之相反。”大华王先生对此表示不解。

　　“这个事情具体到王先生的事情和广东那边是一样的，我们不会降价，如果降价了就要写到合同里，赔偿损失当然是有效的。具体到王先生另外一个失误，就是王先生签定合同时连合同都没有看清楚，太草率了。”游律师说，不过，他表示：开发商要求业主既要赔违约金，又要不差价，是不合法的。　

　　游律师建议：为了避免类似“悲剧”再次发生，购房者在签定购房合时，可以在可同中加一条款：如果开发商降价，就应该向已购房业主补差价，这样购房者利益才会有保障。　

　　二、不要轻信开发商的口头宣传。

　　“王先生当时不是在受到欺骗的情况下签订的合同，这个合同是生效的。从王先生和开发商交涉的过程中得到的反馈，从合同本身上来看对王先生是不太有利的。但是王先生签这个合同导致不利的地位站在购房人这一边有个重要失误：轻信了开发商的口同宣传。”游本刚律师首先就一针见血的指出了购房者失策的一个方面。

　　开发商为了促销楼盘，常常会打出很多的广告招牌，吸引眼球的宣传标语，还有信誓旦旦的口头承诺……面对包围式的“进攻”，一些购房者就失去了理智，相信了开发商的这些承诺，但是精明的开发商又故意不在合同中写明这些口头承诺。当最后承诺没有兑现时，他们又可以不受法律的约束，购房者眼睁睁看着自己的利益受到损害，此时法律又帮不上什么忙，实在太遗憾。

　　“很多开发商委托专业的中介销售商，他们有一套专业的策划方案，并且尽量避免宣传放到合同的一部分。从以前我们接触到的房产案例来看，就建议客户不要相信，因为口说无凭，白纸黑字是最真实的，以前给你的宣传册可以作为合同的附件，也可以以文字的形式写到合同条款里，问题是在房价强势的情况下购房者处于弱势的地位，如果你坚持是无法买到房的。”游本刚这样建议购房者。

　　三、在合同中要写明规划变更方面的条款。

　　“除了十九条，还有关于规划变更方面的条款‘经规划部门的规划设计批准……’，这种情况就是对出售的房屋品质、小区的规划、相关的配套设施很有可能依据这一条对自己作出免责，我原来承诺的容积率是多少现在再加一栋，依据这个条款来讲的话就是经过了规划部门规划设计的批准，实际上你已经侵犯了我的权利，第十二条来看明显的是一个陷井。”游本刚说。

　　据游律师讲，规划变更分为两种方式：一种是政府相关部门对某区域规划的变更而导致小区规划建设的变更，这种是合法的;另外一种是开发商为了自己私利，擅自对小区规划进行的变更，这种是不合法的。那么如何约束开发商呢?他建议：购房者可以在合同中加这样一个条款：若因为开发商私自变更规划的，导致房子品质发生改变的，购房者可以选择退房，或开发商为其替换另外一套与合同中约定的房子相当的房子，或要求开发商赔偿一定比例违约金，这样就可以对开发商进行有力的约束，也不怕他们耍什么花样。

　　四、 要选择有较好品牌美誉度的大开发商。

　　游律师建议广大购房者买房时最好选择那些实力强，口碑好的地产企业的楼盘，这样会比较有保障。实力强的开发商比较注重自己的品牌形象，对业主也比较负责，不会在合同中做什么手脚，如果楼盘降价，他们也会以负责的态度对业主补差价，就象深圳广州一些开发商那样。