武汉市国土房产局物业处相关负责人说，如果“免物业费”是在售房时将规定年限内的物业费从房屋总价中减去，那么购房者可“照单全收”。但如果开发商承诺业主入住后，开发商跟物业公司签订相关协议，由物业公司给予物业费优惠或免缴一定期限的物业费，这是有风险的。因为开发商和物业公司是两个单位，从合同的角度来说，开发商和业主订立双方合同时，是不可能约定第三方物业公司责任的。比如，业主有可能在不满意时，根据正规程序换掉物业公司，这样一来，开发商当时与前一个物业公司共同承诺的“免物业费”就难以实现了。

    山河律师事务所房产律师游本刚强调，业主入住后免缴一定年限的物业费，这种情况必须基于以下两点之一才有保障：一、物业公司跟开发商是一家的，而且在合同中明确规定责任条款；二、物业公司不是开发商一家的，但是在合同中注明如果以后发生物业公司变更，新的物业公司收取的物业费由开发商垫缴，这样也是可以的。