这个九月，养精蓄锐了一个夏天的地产商们憋着一股劲，准备放手一搏。

　　而21日，万达集团董事长王健林在汉表示，“今年三四季度，将成为房地产企业最难熬的阶段，明年初才有可能回暖。”

　　这一论调，与月初时，万科董事会主席王石的“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算”不谋而合。

　　山雨欲来风满楼

　　就在八月还剩几天的日子里，武汉万科旗下楼盘推出特价房，金都汉宫推出了千人评析活动，当代国际花园、光谷·坐标城等都开始“赛前热身”。广电·江湾新城、美联·西马名仕、尚谷杰座、九坤·五环华城等二十余楼盘均选在九、十月开盘。

　　再现“金九银十”难

　　“红五月”泡汤后，郁闷了好久的开发商等待着“金九银十”能够打场翻身仗。独立地产评论员杨少峰一针见血，“上市房企将成下半年降价主角。”

　　或许，这是等了大半年的开发商的最后机会。但洲联集团五合智库总经理邹毅认为，对武汉来说，“金九银十”或许只是镜中花、水中月。

　　他说，面对低谷的市场，大型开发商采取的策略很可能成为市场的“风向标”，引发其他楼盘跟风行动。

　　武汉现代国民经济研究所所长王涛表示，随着大范围营销活动的推广，有望激活部分观望的刚性需求,带动实质性的销售,但是价格稳中有跌的势头，短时间很难扭转。在当前房地产面临深度盘整的背景下,寄希望于某一阶段的营销来力挽狂澜，已经不大现实。

　　他说：“多数是边走边看,部分企业一直抱着侥幸心理。”经历将近9个月的调整,相信企业对自己的赢利预期,应该有了更清晰的认识与判断。

　　“由于2007年房价涨幅太快，透支了2008年的升值空间，武汉房价整体走势会比较平稳。”合富辉煌湖北公司市场研究部主任王浩分析，根据合富辉煌的市场调查，武汉楼市真正回暖的时间大概在明年4月份。

　　楼市黑马会否冲出

　　今年年初，万科在其他开发商毫无准备的情况下，轻易凭借“青年置业计划”摘取了“首金”。

　　8月23-24日，作为万科八周年献礼的一部分，武汉万科旗下的四大项目推出“装修精品，超值特卖”，抢占九月销售的制高点。武汉万科有关人士表示，活动推出后，截至目前，魅力之城售出160余套、西半岛50余套，朗苑与金色家园均在30余套。即将推出高尔夫城市花园4期的高层。年底前，武汉万科手头上“没有多少新货”。金色骏景、金色城品与武昌才茂街项目还均在筹备中。

　　谁先打响“金九银十”的第一枪?与首金一样，种子选手都有机会。

　　在武昌，东湖边的最大都市综合体项目——复地·东湖国际，一期电梯洋房预计将于9-10月开始认筹，11月开盘。“武锅”旧址上的百瑞景中央生活区，一期高层、小高层将在9月开始产品推介和认筹，10月开盘;在汉阳，华润置地·中央公园项目售楼处展示区将于9月初开放。10月中旬，将会推出一期的84套联庭别墅与高层项目。

　　继4月底推出恒大华府后，恒大地产将再推出两大项目。下月初，位于鄂州红莲湖的金碧天下项目开始推广，预计将于十月初开盘，而位于蔡甸知音湖畔的恒大绿洲项目将于年底前开盘。

　　除了这些地产大腕忙着热身外，古田的广电·江湾新城推出的一期小高层。认筹期间推出了买1万元购房卡，开盘时抵5.8万元。据置业顾问介绍，目前已售出250多张优惠卡。尚谷杰座即将推出的3栋高层，均价约为6100元/平方米。而美联·西马名仕即将推出的一期18层高层，前往看房者较多。

　　无论是主动从这种胶着的沉默市场中爆发，还是因资金重压被迫迎战，他们都将有所行动。

　　“谁先推出了市场真正接受的产品，谁就赢得了这场战斗的胜利。”对他们来说，最大的潜在利好就是积压了大半年的刚性需求。但一些业内人士表示，去年，赚得“金银满钵”。今年，最多能捡点“破铜烂铁”。这个“金九银十”，会像中国男足一样没戏。

　　九月，楼市各方将交出一张什么样的答卷，值得期待。