“个性化展现”、“耗时耗力”……这是毛坯房的特点;“拎包入住”、“省材节用”、“难保个性”……这是人们对全装修房的评价，两相比较，各具优劣，从传统的购买毛坯房习惯中走出来的购房者自然对精装房还难以接受。然而，精装房又是未来不可避免的一种趋势，因此，近日，住房和城乡建设部近日发文，要求各地制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。然而，对于武汉楼市来说，全装房何时可以全面推广，就看开发商何时能给予房子质量埋单了，而现在，“尚没到时辰”。

　　自住和长期投资，全装较划算

　　武汉住宅市场以自住为主，顺驰置业(武汉)有限公司商品房部营销总监黄昱海介绍，武汉市自住型购房者比例达到70%以上，他们职业生涯大部分都刚刚开始，经济实力有限，而结婚、租房等刚性需求的压力又让他们渴望能有一套在自己能力承受范围之内，能够在最短时间内入住，同时还不需多花费自身时间的房子。如此一来，全装房的优势更加明显。

　　此外，全装房可将装修款计入房款，购房者还可以通过银行缓解一部分装修款的资金压力。举例来说，购买40万的房子，二成首付8万后，还得再花10万用来装修，而若是全装房，10万装修款计入房款，总价50万，首付10万即可入住，这对于经济实力不强的购房者来说，是一项最大的利好。一房产研究机构何先生表示，虽然如此，但市场上全装房的价格要普遍高于毛坯房，购房者购买全装房需要仔细核算，找准性价比。同时，全装房对于长期投资客也具有很大的吸引力。对于这部分投资客来说，购房后主要用于出租，全装房可以在交房的时候就入住，即时出租，加快资金的周转速度。

　　个人装修质量隐患颇多

　　虽然具有这些优势，然而，全装房的市场反响却并没有理论上的受欢迎。商品房出现之初，就以毛坯房面貌呈现市场，在这种传统的产品供给习惯中，有的市民将装修过程视为小民之乐，“痛并快乐着”。

　　历时三个月才将房子装修完的刘小姐表示，虽然很累，但是值得。当下的装修市场相对较为混乱，专业公司、“马路施工队”都有很大的市场空间。但专业公司收费颇高，超出许多人的承受范围，于是，自己只能请马路施工队，但又经常需要在材料、质量上和施工队“勾心斗角”。不过房子装完后，看到自己的创意变成现实，对家的珍惜就体会得更加深刻。但如果购买全装房，就难以体会到这种装修之乐了。

　　何先生则表示，采用马路施工队装修质量隐患较大。因为是非专业人员，可能采用劣质材料替换高品质材料，更有可能带来房屋结构损坏的隐患。而开发商进行统一装修，通过招标方式选择专业公司，可以淘汰一批不专业的装修边缘人员，规范装修市场。此外，开发商统一装修，还能避免装修施工对左邻右舍的干扰，降低装修成本。

　　开发商能否给质量埋单是问号

　　然而，精装房并不意味着完全的利好。今年以来，众多楼盘打出了“精装小户型”、“拎包入住”等等全装修房的广告，何先生表示，在这些精装房中，开发商提供的菜单风格统一，对于高端客户来说，难以满足其个性化需求，此外，最重要的是，开发商还不敢给装修质量埋单。

　　在众多全装房中，出现的质量问题主要是围绕工程和装饰材料质量不高，如此一来，容易导致墙面开裂、地板铺装不平整或有色差、卫生间下水道不畅致使经常泛出异味、门窗密合度差造成房屋雨水渗漏、空调制冷差等众多质量方面的问题。同时，与装修公司合作，牵扯到了第三方，甚至更多的分包装修公司等第四方、第五方，牵扯关系众多，质量的保证问题就成了“烫手的山芋”。于是，许多开发商更愿意继续开发毛坯房，或采用二次交房的方式进行全装房的开发。黄昱海介绍，所谓二次交房，即毛坯房和精装房分开交房，此举实际上是开发商为了规避装修质量引来的纠纷。从武汉市的整体情况来说，综合各方面因素，众多开发商还不敢承担房屋装修质量，此举将大大限制全面推广全装修的进程。