据《中国经济时报》报道 全国楼市降声一片，上海也不例外。作为全国最坚挺的楼市，上海也未能避免房价出现“跳水”。“早在一个多月前，我就注意到了上海房价出现下降。”夏航是上海某集团公司高管，在上海、北京等地从事房地产收购业务，最近几个月，接触了很多资金紧张的开发商。
惊现“跳楼价”
上周，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了房价下跌的领头羊。
在调查中，记者了解到，去年初，报价仅每平方米13000元的中远两湾城，今年2月价格曾高达23000元。其均价从去年初的13030元一路涨到今年3月的最高点22336元，涨幅高达71%，不过成交量却一路下滑。
进入8月，中远两湾城降价幅度明显扩大，至8月21日，成交的34套房源每平方米均价仅14001元，引人关注的是，其中8月18日集中成交的29套房源均价仅13842元，8月21日成交的3套更是低至13804元，相比最高点的3月份价格已经跌去8532元，跌幅高达40%。
同样，作为当地超级大盘的大华锦绣华城，去年初均价涨到10000元，今年初最高达到19000元，如今回落到了12079元的价位。
除以上两个楼盘外，大华阳城贵都等这些近期领跌的楼盘，无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘，近期也都出现了下跌现象。
专家：阴跌刚刚开始
佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，目前市场上楼盘无量空守的风险巨大。他说，房地产业经过十年高速成长，已进入成熟期，房价过快上涨带来的暴利将难已重现，能够开发出越来越好的产品来改善国人居住条件的开发商，才可能会有良好的生存和发展空间。
一直被视为楼市风向标的上海豪宅市场，最近也出现了价格松动迹象。薛建雄认为，作为上海房价标杆的豪宅价格一旦下跌，上海房价的全面性下跌也会来临。“由于上海楼市的购买潜力依然巨大，多数在售楼盘的跌幅应该只会在10%-30%之间。”不过他同时表示，“上海楼市的阴跌可能只是刚刚开始。”