“70/90”政策如今已经在市场上逐步显现出来。近日，第二季度“武房指数”出炉，该报告显示，中小户型在住房销售中的占比明显增大：120平方米以下住房共卖出8586套，占到总量的75.6%，比去年同期增加两成多。

　　与此同时，根据武汉亿房研究中心每月发布的数据来看，今年上半年，武汉市90m2以下的小户型在供应上不但迎来市场的放量，在刚性需求的支撑下，90平方米以下的小户型成为成交主力。亿房研究中心相关人员告诉记者，如今的购房者不再视90m2以下的小户型为过渡房，贪大求全的观念已经成为了“过去时”。

　　完善小户型替代大户型

　　小张和女友即将结婚，但两个人的存款还不到6万元，如果想买套三房，首付还差得远。小张再三考虑，不如在副中心买一套70平方米的小两房，总价40万以下的户型结束租房生活。而今年的小户房源不但充足，还能享受不少优惠。下半年，他们就开始着手买房了。

　　如同小张这类刚参加工作不久的购房者一样的消费心理，如今人们的消费心理也在发生变化，购房心理从“一步到位”的思想开始转变，　所以很多首次置业者因经济能力不足，大多还是选择了购买90m2以下的小户型商品房。

　　在目前的市场情况看来，商品住宅的成交均价涨幅逐渐减缓，而唯一能够支撑楼市成交量的，便是小户型住宅，而在市场冷淡、竞争激烈的情况下，越来越多的开发商更多地开始思考如何在有限空间内发掘居住功能的最大化、舒适化和精致化，以赢得购房者的青睐。所以总价较低的90平米以下户型，受到首次置业者的追捧。

　　“由于小户型低总价、低首付、低月供的特点，我们的项目开盘后，基本都是中小户型最先卖完。”一位销售经理透露，现在的小户型设计和建设水平都比以前有了很大进步，完全可以满足正常的生活，而大户型动辄百万的总价，也让不少人感到风险大，贷款压力大。

　　“我们一期的房子快要交房了，小户型全部卖完，大户型还剩一楼的。”位于武昌南湖新城建安街某楼盘的售楼员这样告诉记者。

　　小户型已是需求主流

　　小户型的热销，归根到底是和市场需求旺盛有关。但从记者的调查来看，人们的观念也在发生深刻的变化。

　　武汉万科相关人士告诉记者，在针对自己的产品进行消费调查后，他们发现，城市住房消费群体的变化，是小户型需求的主要来源。调查的相关负责人告诉记者，小户型的购买者一般都是刚刚参加工作的年轻人，他们往往受过良好教育，有一份稳定工作，月收入可观，对未来信心十足，具有一定消费能力，但因工作时间不长，所以积蓄不多，他们有强烈的购房欲望，但无力追求地段与大面积。他们对住房的要求往往是经济实用，总价要低，所以，小户型更容易被购房者所接受。

　　而记者从多个销售现场的一线人员处了解到，家庭结构的变化，使市场需要更多的小户型。在位于南湖边的保利心语，一位销售人员告诉记者，现在的年轻人普遍不愿意和父母住在一起，即使是结婚以后都只有一个孩子或是干脆不要孩子。购买小户型的购房者认为，住一个90平方的小户型已经足够了。

　　中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，以前人们对于住宅一味地追求大面积，主要是考虑到亲朋相聚交际的需要，而现在，很多人将家庭宴会、朋友相聚都搬到餐馆或其他公共场所。因此，从纯住宅的角度来讲，一个三口之家，两个10平方米左右的卧室、一个20多平方米的客厅，再加上十几平方米的厨卫就可以解决一个家庭对住宅的所有要求了。

　　◇　小贴士

　　选购小户型三原则：

　　面积不超90平方米

　　小户型主要购房人群分为两类：投资客和自住人群。

　　对于小户型，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。目前高端小户型产品一般为精装修、且小区内配套齐全，满足生活所需，最主要是小户型面积紧凑，总价低。

　　慎买存量房改建的小户型

　　市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。而小户型的土地年限也要十分注意，好多冠以“酒店式公寓”的小户型土地使用年限不超过50年，而住宅是有70年年限的。

　　投资者购买原则

　　由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。投资时可在商圈内购置小户型。

　　周边交通、配套要齐全。这在选择时也是关键的两点，是保证投资收益较高的重要因素。

　　建议在购买小户型时一定要注意最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。