图为：光谷步行街好似年轻人的天堂
   
    说起光谷步行街，几乎无人怀疑它的商业潜力——地处光谷腹地，紧临华中科技大学，被喻为鲁巷商圈核心。

    然而，光谷步行街不可避免成长中的阵痛，偌大的地盘没有足够的人气来支撑，内围小商铺日子有点煎熬不起……

    商业街“暑假”刚过完

    9月2日，适逢附近几所高校开学，步行街上熙熙攘攘的人群中，多是三五成群的学生族。“总算开学了。”看着步行街上逐渐增多的“学生流”，美美新概念时尚广场2楼鞋店经营户杨先生希望，萧条了2个月的生意能够有所起色。

    杨先生半年前投资7万元，租下该广场一间13平方米的小铺，平时生意差强人意。7月暑假起，附近高校陆续放假，他的生意也落下一大截：好的时候一天只卖几十元，不好的时候连续几天开不了张。“学生放假，我们也放假。”杨先生感到很无奈。

    小商户日子有点难熬

    据了解，一些大商户因看好光谷步行街的发展潜力，与步行街签订的租赁合同长达20年，比如家乐福、星巴克丝毫不因放假影响客流量。他们的意图很明显：坐等鲁巷商圈成熟。

    不过，许多小商户的日子却不太好过。流行炫风购物城2楼一间鞋店经营者，以3万元接下通道边一间17平方米小铺，月经营成本高达6000多元。然而开张3天了还没做成一笔生意。“赌一把，熬到过年还不行就只有转出去。”

    同样生意不佳的唐先生则不想赌了。去年底光谷步行街开业前，他在该购物城3楼租下一间17平方米的小铺，月经营成本5000多元，但月销售额只有2000元左右。2个月前他就开始设法将门面转出去，无奈没人接手。

    记者在光谷步行街流行炫风和美美新概念时尚广场看到，许多商铺橱窗上张贴着转让、转租或合租的字样。其中一经营者宋女士的话代表了很多小商户的心声：“不是不想做，而是熬不起。”

    商业结构有待提升

    按规划，长达1350米的光谷步行街从旧关山路一直延伸到关山一路，建成后将是目前世界最长的纯步行商业街。“目前步行街日人流量在10万人左右，开业以来总营业额已达到15亿元。”据光谷步行街经营方、武汉市世界城商业经营管理有限公司总经理何海涛介绍，目前一期店铺已经全部租出。

    何海涛称，一个商业项目不可能保证所有人都赚钱。步行街前期招商时，一些实力不强的小店也进来了，还有部分人的目的是炒铺面，通过转让费来获利。目前该公司正在对5-10%的商铺进行调整，通过淘汰经营不善的小商户，增加中高档商户和特色，还将退出40余间商铺用来建特色动漫街，吸引更多的年轻人。根据计划，步行街二期工程将于年底动工，3年内完成全部三期工程。届时，仅光谷步行街一带业主就将近10万人。

    还需引进更多人流

    去年初，178名福建商人包机到汉投资光谷步行街的商铺，大大刺激了省内投资者；去年底，大洋百货、家乐福、天河环艺影院、星巴克等众多主力店和品牌店的陆续入驻，更让许多人认定该处肯定“钱程无忧”。然而，目前进退两难的尴尬境地让他们开始反思。

    “要说武汉的步行街，别人首先想到的肯定是江汉路而不是光谷。”商户刘先生说，步行街开业前广告宣传力度很大，但销售完毕后明显减弱了许多，他希望继续加大宣传力度，将光谷步行街也打造成像江汉路一样的“武汉名片”。

    “大有大的优点，但也有弊端。”商户陈先生认为，光谷步行街太大了，大得许多地方顾客都逛不到。目前主要通道和外围人气不错，但内围和角落里的小店则门口罗雀，希望管理方能够多想想办法，将人流引进去。

    和朋友一起投资光谷步行街商铺的赵先生打了一个比喻：“光谷步行街就像一把金钥匙，但它能否打开光谷的财富之门，还需要多多努力。”