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 (楚天金报)  记者黄振琳 实习生方海翔报道：前日，2008年湖北省房地产经济学会年度论坛召开。围绕“经济发展中房地产市场的发展与趋势”这一主题，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹分析时认为，目前房地产市场的低迷，是一般政策所无法立刻改变的。
    秦虹根据自己今年在美国的调研，结合我国实际深度剖析了房地产市场由“金九银十”变成“铜九铁十”的原因。她介绍，去年我国房地产市场经历了四个异常波动：房价普涨；地王频现；开发企业资金格外充裕；市场销售火爆，去年全年全国商品房竣工了5.8亿平方米，而去年全年卖了7.6亿平方米的房子，也就是说供不应求。她认为，这种情况显然是不可持续的，这就导致了今年市场本身存在着自我调整的内在需要，加上宏观调控政策的加强和美国次贷危机的影响，导致今年市场走低。
    秦虹认为，房地产的变化受宏观货币政策的宽紧影响是非常大的，因为房地产本身是一个资金密集型产业。降息政策总体上对房地产市场是利好的，但仅降息不松动贷款额度还是效果不大。对于现在很多房地产企业所期待的救市政策，秦虹表示并不认可。她认为，“一般的房地产政策无法改变市场变化的趋势。政府唯一值得做的就是保底，就是保无论市场在火爆上涨还是下降时那部分低收入者的利益不损失”。
    最后，她建议，在这样的形势下，房地产企业要发展应坚持把握四个策略：正确判断形势，充分估计风险，准确把握机遇，做大做强做优。



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